2050 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 161,9 m² · constr. 1871 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 336 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391967742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
71020391967742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 66 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 603 $ Poids 5 % |
| 2 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 112 $ Poids 4 % |
| 3 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 740 $ Poids 4 % |
| 4 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 461 887 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 450 002 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 475 144 $ Poids 3 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 197 $ Poids 3 % |
| 8 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 639 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 754 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 1233, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 318 000 $ (2 291 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 371 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.