2127 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 169,5 m² · constr. 1870 · terrain 4 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,6 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391984025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
71020391984025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 26 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 267 810 $ Poids 25 % |
| 2 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 421 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 093 $ Poids 8 % |
| 4 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 026 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 461 192 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 486 960 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 171 $ Poids 5 % |
| 8 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 624 747 $ Poids 4 % |
| 9 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 755 448 $ Poids 4 % |
| 10 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 654 057 $ Poids 2 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 754 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.