259 Chemin De Beaujeu · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 110,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392029329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
71020392029329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 15 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 0 m · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 640 $ Poids 33 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 957 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 759 $ Poids 1 % |
| 4 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 475 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 472 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 353 400 $ (2 952 $/m²) 119,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 162 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 362 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.