12 Rue Saint-Denis · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 141,5 m² · constr. 1871 · terrain 1 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392029756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
71020392029756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 20 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 672 $ Poids 1 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 128 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 128 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 514 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 112 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 359 110 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 353 400 $ (2 952 $/m²) 119,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 162 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 408 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 652 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 320 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.