56 Rue Asselin · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 90,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 95 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392038438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
71020392038438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 4 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 243 589 $ Poids 1 % |
| 2 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 428 086 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 373 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 532 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 361 607 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (5 644 $/m²) 93,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.