346 Chemin De Beaujeu · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 80,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392039239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
71020392039239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 12 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2874, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 030 $ Poids 11 % |
| 2 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 846 $ Poids 1 % |
| 3 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 852 $ Poids 1 % |
| 4 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 338 869 $ Poids 1 % |
| 6 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 415 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 427 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 418 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.