78 Rue Asselin · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 123,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 211 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392039901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
71020392039901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 16 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 177 m · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 355 169 $ Poids 27 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 205 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 326 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 439 495 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 148 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 672 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 353 400 $ (2 952 $/m²) 119,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 162 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 382 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 479 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.