90 Rue Asselin · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 110,7 m² · constr. 1934 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392049082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
71020392049082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 11 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 189 m · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 324 684 $ Poids 32 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 216 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 954 $ Poids 1 % |
| 4 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 368 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 475 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 472 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 860 $ Poids 1 % |
| 11 | 99, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 353 400 $ (2 952 $/m²) 119,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 162 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 362 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.