343 Chemin De Beaujeu · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 101,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392120632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
71020392120632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 22 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 42 m · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 385 $ Poids 29 % |
| 2 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 429 677 $ Poids 1 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 550 534 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 504 502 $ Poids 1 % |
| 5 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 243 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 585 053 $ Poids 1 % |
| 7 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 332 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 467 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 463 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.