425 Chemin De Beaujeu · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 119,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392140288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
71020392140288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 7 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 212 m · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 323 026 $ Poids 30 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 789 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 430 917 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +41 771 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 440 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 495 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 353 400 $ (2 952 $/m²) 119,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 162 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 375 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 2145, chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 470 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.