437 Chemin De Beaujeu · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 145,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392140607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
71020392140607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 36 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 771 $ Poids 1 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 248 734 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 113 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 522 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 353 400 $ (2 952 $/m²) 119,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 162 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 414 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 127 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 588 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 383 944 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 586 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.