405 Chemin De Beaujeu · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 169,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 557,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 406 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392141110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
71020392141110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 47 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 282 804 $ Poids 1 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 147 461 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +62 258 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 595 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 716 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 600 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 407 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 176 803 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 778 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.