2744 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 118,5 m² · constr. 1871 · terrain 2 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392228150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
71020392228150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 14 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 836 $ Poids 7 % |
| 2 | 1781, 4ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 281 $/m²) 105,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 784 $ Poids 0 % |
| 3 | 1669, 3ième Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 987 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 769 $ Poids 0 % |
| 4 | 1746, 3e Rang, Sainte-Justine-de-Newton 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.