2560 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 143,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392263457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
71020392263457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 40 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 3e rang, Sainte-Justine-de-Newton 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (1 743 $/m²) 150,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 332 179 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 642 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 4.4 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +11 171 $ | 136 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.