2497 Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 280 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392272271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
71020392272271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 26 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin de Beaujeu, Saint-Polycarpe 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 645 $/m²) 110,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 381 791 $ Poids 14 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 528 952 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 431 306 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 700 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 353 400 $ (2 952 $/m²) 119,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 162 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 376 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 496 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 471 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 508 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 459 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.