Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
705 700 $
Autre · 3 038 $/m² · 232,3 m² · constr. 2010 · terrain 217 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 925,4 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 806 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401206186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 700 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
71020401206186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 91 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 794 m · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 774 330 $ Poids 68 % |
| 2 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +72 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 929 $ Poids 13 % |
| 3 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 015 008 $ Poids 11 % |
| 4 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 366 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 864 362 $ Poids 6 % |
| 6 | 925 et 927, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (1 181 $/m²) 219,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 295 843 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 851 569 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 68 404 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 824 751 $ Poids 5 % |
| 10 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 253 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 617 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue de la Colline, Rivière-Beaudette 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 779 500 $ (3 703 $/m²) 210,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 261 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −35 077 $ | 942 047 $ Poids 4 % |
| 12 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 441 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.