950 Chemin Saint-Thomas · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 132,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 456 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401364521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
71020401364521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
524 125 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 84 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 417 503 $ Poids 6 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 888 $ Poids 3 % |
| 3 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 663 $ Poids 3 % |
| 4 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 167 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 681 776 $ Poids 2 % |
| 7 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −62 165 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 811 281 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 064 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (5 649 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 611 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (6 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 957 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 643 234 $ Poids 1 % |
| 12 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 594 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.