932 Chemin Saint-Thomas · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,6 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401373689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
71020401373689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 76 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 532 460 $ Poids 27 % |
| 2 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 838 $ Poids 9 % |
| 3 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 354 823 $ Poids 7 % |
| 4 | 65, De la Roche, Rivière-Beaudette 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge −59 173 $ | 542 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (6 227 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 483 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 607 500 $ (6 087 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 802 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 613 248 $ Poids 1 % |
| 10 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 466 831 $ Poids 1 % |
| 11 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 212 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue de la Clairière, Rivière-Beaudette 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (6 908 $/m²) 94,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.