940 Chemin Saint-Thomas · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 153,6 m² · constr. 1975 · terrain 20 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 062,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 457 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401374234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
71020401374234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 87 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 739 $ Poids 12 % |
| 2 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 673 551 $ Poids 2 % |
| 3 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 871 449 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 355 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 588 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (4 750 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 667 000 $ (4 915 $/m²) 135,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 341 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 733 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 801 $/m²) 153,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (5 905 $/m²) 154,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 938 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, Place du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (4 018 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 855 000 $ (5 307 $/m²) 161,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 760 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.