1055 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
672 000 $
Autre · constr. 2021 · terrain 117 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 344,1 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 673 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401449226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
71020401449226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 90 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 777 $ Poids 2 % |
| 2 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 667 792 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 813 473 $ Poids 1 % |
| 4 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 320 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 880 000 $ (5 703 $/m²) 154,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 952 645 $ Poids 0 % |
| 7 | rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 812 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue des Érables, Rivière-Beaudette 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (4 900 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 731 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 844 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue des Pins, Rivière-Beaudette 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 591 726 $ (5 399 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 649 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 767 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.