481 Chemin Saint-Philippe · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
586 600 $
Autre · 7 698 $/m² · 76,2 m² · constr. 1983 · terrain 5 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 792,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 800 $
Rôle antérieur 1 426 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401639715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
1 433 100 $
Rôle antérieur
1 426 900 $
ID provincial
71020401639715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 82 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 993 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 419 002 $ Poids 51 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 420 $ Poids 19 % |
| 3 | 216, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 111 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 188 $ Poids 16 % |
| 4 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 540 $ Poids 13 % |
| 5 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 274 $ Poids 11 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 733 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 134 959 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 144 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −13 496 $ | 129 162 $ Poids 9 % |
| 8 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 901 $ Poids 8 % |
| 9 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 329 023 $ Poids 8 % |
| 10 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 804 $ Poids 7 % |
| 11 | 32, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 356 $ Poids 6 % |
| 12 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 521 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.