1625 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
669 900 $
Autre · 547 $/m² · 1 223,9 m² · constr. 2016 · terrain 27 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 223,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 043 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 940 300 $
Rôle antérieur 2 424 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401649513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 700 $
Valeur bâtiment
2 027 600 $
Rôle antérieur
2 424 200 $
ID provincial
71020401649513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 90 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 31 % |
| 2 | 212, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-12-11 · 999 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 21 % |
| 3 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 12 % |
| 4 | 267, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-03-13 · 789 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 12 % |
| 5 | 1370, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 485 010 $ Ajust. marché +43 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 100 et 110, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (1 600 $/m²) 812,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 861 659 $ Poids 6 % |
| 7 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 862 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 036 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 270, 272, 274, 276, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-02 · 827 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 097 096 $ Poids 1 % |
| 9 | 43-49, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (949 $/m²) 437,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 598 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 998 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.