1539 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 134,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401679352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
71020401679352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 53 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 659 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 818 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 543 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 800 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 461 461 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 817 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 409 362 $ Poids 46 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 610 $ Poids 42 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 845 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 432 233 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 847 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 345 $ Poids 41 % |
| 8 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 443 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 865 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 339 $ Poids 28 % |
| 10 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 420 247 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 521 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 552 323 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.