1509 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 121 m² · constr. 1895 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401688239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
71020401688239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 21 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 833 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 653 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 171 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 874 $ Poids 43 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 637 $ Poids 43 % |
| 5 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 894 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −32 541 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 442 395 $ Poids 29 % |
| 6 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 940 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 434 036 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 443 853 $ Poids 23 % |
| 9 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 726 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 260 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 749 $ Poids 22 % |
| 12 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 597 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.