1479 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 111,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401688677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
71020401688677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 45 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 846 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 493 699 $ Poids 60 % |
| 2 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 765 $ Poids 56 % |
| 3 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 657 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 358 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 384 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 416 294 $ Poids 32 % |
| 6 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 330 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 448 724 $ Poids 29 % |
| 8 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 029 $ Poids 27 % |
| 9 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 418 058 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 169 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 602 $ Poids 21 % |
| 12 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 478 320 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.