1640 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 182,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 441 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401741691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
71020401741691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 83 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 638 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 410 $ Poids 74 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 778 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 558 898 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 872 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 192 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 863 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 480 482 $ Poids 31 % |
| 5 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 278 309 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 883 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 507 327 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 882 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 680 150 $ Poids 26 % |
| 9 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 143 747 $ Poids 22 % |
| 10 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −45 781 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 594 899 $ Poids 15 % |
| 11 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 426 743 $ Poids 15 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +52 432 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 721 396 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.