1612 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 152,2 m² · constr. 1971 · terrain 7 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 557,2 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 335 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401750399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71020401750399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 68 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 598 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 137 $ Poids 72 % |
| 2 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 562 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 122 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 818 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 435 719 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 840 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 460 063 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 650 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 193 336 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 840 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 191 $ Poids 49 % |
| 7 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 598 257 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 835 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 268 $ Poids 48 % |
| 9 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 740 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +63 659 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 595 133 $ Poids 44 % |
| 10 | 74, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-06-14 · 647 m · Vendu 565 000 $ (3 812 $/m²) 148,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 080 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 390 546 $ Poids 24 % |
| 12 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 943 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.