437 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
393 500 $
Autre · 1 568 $/m² · 250,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 206 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401751023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
71020401751023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 18 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 736 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 102 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 641 870 $ Poids 35 % |
| 2 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 969 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 676 171 $ Poids 21 % |
| 3 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 14 % |
| 4 | 1284-1288, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 720 $/m²) 202,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 651 $ Poids 10 % |
| 5 | 1329-1331, Chemin de l' Église, Saint-Polycarpe 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 585 $/m²) 233,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 517 $ Poids 9 % |
| 6 | 18-20-22, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 187 $/m²) 303,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 270 $ Poids 8 % |
| 7 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 333 052 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 829 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 725 027 $ Poids 6 % |
| 9 | 1311-1313, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 501 337 $ (2 578 $/m²) 194,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +97 796 $ · Ajust. superficie +72 687 $ · Ajust. âge +50 134 $ | 721 954 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 167 199 $ Poids 4 % |
| 11 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 208 231 $ Poids 3 % |
| 12 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 485 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.