431 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 331 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401751097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71020401751097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 63 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 563 262 $ Poids 69 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 632 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 396 017 $ Poids 42 % |
| 4 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 430 049 $ Poids 33 % |
| 5 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 454 355 $ Poids 31 % |
| 6 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 653 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 347 $ Poids 30 % |
| 7 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 419 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 575 $ Poids 28 % |
| 9 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 401 001 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 185 $ Poids 24 % |
| 11 | 216, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-08-14 · 754 m · Vendu 270 000 $ (3 111 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 537 $ Poids 20 % |
| 12 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 194 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.