425 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 420 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401751329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
71020401751329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 66 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 659 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 562 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 595 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 178 201 $ Poids 77 % |
| 3 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 541 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 455 871 $ Poids 54 % |
| 4 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 762 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 403 619 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 779 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 782 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 426 170 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 781 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 713 $ Poids 37 % |
| 8 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 455 197 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 30 % |
| 10 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 329 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 539 337 $ Poids 27 % |
| 12 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 559 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.