415 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 122 m² · constr. 1983 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401752562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
71020401752562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 67 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 621 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 559 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 172 370 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 988 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 452 080 $ Poids 47 % |
| 4 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 656 535 $ Poids 45 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 535 $ Poids 38 % |
| 6 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 564 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 443 829 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 435 986 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 570 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 677 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 574 490 $ Poids 28 % |
| 10 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 087 $ Poids 26 % |
| 11 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 502 415 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 791 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.