401 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 164,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401752845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71020401752845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 54 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 461 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 692 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 527 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 688 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 453 535 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 707 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 478 876 $ Poids 49 % |
| 5 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 593 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 504 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 706 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 662 $ Poids 47 % |
| 7 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 648 501 $ Poids 45 % |
| 8 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 263 642 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 137 575 $ Poids 32 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 402 835 $ Poids 24 % |
| 11 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 408 970 $ Poids 24 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 825 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 690 880 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.