350-356 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
717 100 $
Autre · 1 037 $/m² · 691,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 835 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401764571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
71020401764571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 92 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 359 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 909 816 $ Poids 62 % |
| 2 | 270, 272, 274, 276, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-02 · 323 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 970 912 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 559 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 42 % |
| 4 | 100 et 110, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 926 m · Vendu 1 300 000 $ (1 600 $/m²) 812,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −96 744 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 439 915 $ Poids 39 % |
| 5 | 1195 à 1201, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (849 $/m²) 648,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 331 $ Poids 31 % |
| 6 | 212, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-12-11 · 482 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 18 % |
| 9 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 547 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 17 % |
| 10 | 1370, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 485 010 $ Ajust. marché +43 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 17 % |
| 11 | 267, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-03-13 · 272 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 15 % |
| 12 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.