353 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401773135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
71020401773135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 46 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 128 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 561 513 $ Poids 72 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 388 762 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 390 752 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 469 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 449 594 $ Poids 43 % |
| 5 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 448 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 428 847 $ Poids 42 % |
| 7 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 418 388 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 492 341 $ Poids 36 % |
| 9 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 299 $ Poids 35 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 967 $ Poids 32 % |
| 11 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 172 $ Poids 31 % |
| 12 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 342 132 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.