324 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
613 400 $
Autre · 2 201 $/m² · 278,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 393 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401774318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
71020401774318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 86 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-20-22, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 187 $/m²) 303,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 774 $ Poids 26 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 329 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +97 232 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 731 249 $ Poids 24 % |
| 3 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 560 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 815 703 $ Poids 17 % |
| 4 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +132 440 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 961 335 $ Poids 11 % |
| 5 | 1329-1331, Chemin de l' Église, Saint-Polycarpe 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 585 $/m²) 233,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 517 552 $ Poids 11 % |
| 6 | 1284-1288, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 720 $/m²) 202,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +104 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 460 $ Poids 10 % |
| 7 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 368 789 $ Poids 5 % |
| 8 | 1311-1313, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 501 337 $ (2 578 $/m²) 194,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +97 796 $ · Ajust. superficie +108 516 $ · Ajust. âge +50 134 $ | 757 782 $ Poids 5 % |
| 9 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 218 348 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.