291 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
658 000 $
Autre · 1 527 $/m² · 430,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 825 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401785691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
721 500 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
71020401785691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 89 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 682 m · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 104 $ Poids 74 % |
| 2 | 43-49, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-09-30 · 906 m · Vendu 415 000 $ (949 $/m²) 437,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 918 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 324 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 46 % |
| 4 | 212, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-12-11 · 294 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 25 % |
| 7 | 1370, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 010 $ Ajust. marché +43 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 352 $ Poids 21 % |
| 8 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 312 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 18 % |
| 9 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 18 % |
| 10 | 267, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-03-13 · 111 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 15 % |
| 11 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 146 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 649 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 270, 272, 274, 276, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-02 · 114 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −102 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 710 884 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.