245 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 245,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401786765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
71020401786765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 87 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 112 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 659 674 $ Poids 48 % |
| 2 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 334 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 695 070 $ Poids 33 % |
| 3 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +72 652 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 860 571 $ Poids 28 % |
| 4 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 164 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +173 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 849 045 $ Poids 19 % |
| 5 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 930 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 328 884 $ Poids 16 % |
| 6 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +89 062 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 873 801 $ Poids 13 % |
| 7 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 170 892 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 237 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 725 027 $ Poids 9 % |
| 9 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 206 231 $ Poids 7 % |
| 10 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 965 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 501 288 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 297 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +109 625 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 540 485 $ Poids 6 % |
| 12 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 296 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 570 683 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.