101 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 166,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401794129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
71020401794129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 66 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 54 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 725 140 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 287 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 606 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 285 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 474 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 301 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 507 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 286 020 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 299 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 474 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 291 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 011 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 146 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 076 $ Poids 37 % |
| 10 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 959 m · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 335 $ Poids 36 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 778 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 404 867 $ Poids 33 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 430 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 921 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.