235 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 118,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 459 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401795557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71020401795557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 77 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 136 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 566 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 114 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 940 $ Poids 81 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 406 $ Poids 72 % |
| 4 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 932 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 552 304 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 801 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 433 272 $ Poids 58 % |
| 6 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 347 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 577 419 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 895 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 783 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 505 900 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 495 761 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 893 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 070 $ Poids 42 % |
| 12 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 954 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 438 715 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.