86 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 167,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401795611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
71020401795611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 84 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 237 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 626 037 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 230 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 488 501 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 295 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 247 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 522 739 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 245 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 488 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 146 719 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 702 $ Poids 51 % |
| 9 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 035 $ Poids 39 % |
| 10 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 625 $ Poids 34 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 727 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 405 781 $ Poids 33 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 384 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 560 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.