240 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
492 600 $
Autre · 1 893 $/m² · 260,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401796557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
71020401796557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 54 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 36 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +72 523 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 681 791 $ Poids 37 % |
| 2 | 18-20-22, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 187 $/m²) 303,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 791 $ Poids 28 % |
| 3 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 269 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 717 006 $ Poids 27 % |
| 4 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +98 923 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 890 567 $ Poids 23 % |
| 5 | 1284-1288, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 720 $/m²) 202,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +78 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 299 $ Poids 20 % |
| 6 | 1329-1331, Chemin de l' Église, Saint-Polycarpe 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 585 $/m²) 233,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 502 889 $ Poids 19 % |
| 7 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 13 % |
| 8 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 888 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 339 704 $ Poids 11 % |
| 9 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +114 236 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 902 350 $ Poids 11 % |
| 10 | 1311-1313, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 501 337 $ (2 578 $/m²) 194,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +97 796 $ · Ajust. superficie +84 673 $ · Ajust. âge +50 134 $ | 733 940 $ Poids 10 % |
| 11 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 982 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +8 068 $ | 173 405 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 158 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 725 027 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.