224 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 166,5 m² · constr. 2008 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401797015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
71020401797015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 60 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 248 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 729 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 829 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 287 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 216 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 610 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 949 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 146 459 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 305 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −24 117 $ | 476 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 293 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 510 076 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 286 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 476 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 193 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 387 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 884 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 289 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 627 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 405 070 $ Poids 36 % |
| 11 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 622 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 829 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 324 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.