216 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 86,8 m² · constr. 2012 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401797429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
71020401797429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 14 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 24 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 498 187 $ Poids 76 % |
| 2 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 337 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 041 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 697 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 492 082 $ Poids 52 % |
| 5 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 777 $ Poids 49 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 795 $ Poids 48 % |
| 7 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 457 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 583 $ Poids 44 % |
| 9 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 238 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 385 831 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 493 $ Poids 39 % |
| 12 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 467 856 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.