1802 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 119,3 m² · constr. 1923 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 335 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401945392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
71020401945392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 61 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 529 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 577 $ Poids 36 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 430 722 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 278 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 545 $ Poids 23 % |
| 6 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 311 $ Poids 20 % |
| 7 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 412 $ Poids 20 % |
| 8 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 495 372 $ Poids 20 % |
| 9 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 760 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −35 436 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 470 606 $ Poids 19 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 350 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 458 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.