1663 Chemin Élie-Auclair · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 126,3 m² · constr. 1870 · terrain 2 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401961496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
71020401961496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 23 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 742 $ Poids 61 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 884 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 691 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 913 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 444 370 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 484 311 $ Poids 39 % |
| 5 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 102 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 570 $ Poids 32 % |
| 7 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 894 $ Poids 32 % |
| 8 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 608 $ Poids 28 % |
| 9 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 666 $ Poids 27 % |
| 10 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 927 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 409 $ Poids 27 % |
| 11 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2024-11-15 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 595 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 391 $ Poids 27 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 252 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.