1718 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 177,4 m² · constr. 1910 · terrain 5 957,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401963351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
71020401963351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 51 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 274 141 $ Poids 60 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 125 680 $ Poids 46 % |
| 3 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 903 $ Poids 22 % |
| 4 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 903 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 626 $ Poids 16 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 953 $ Poids 14 % |
| 7 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 172 849 $ Poids 12 % |
| 8 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 408 691 $ Poids 12 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 875 $ Poids 12 % |
| 10 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 472 825 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 499 243 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 578 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.