1675 Chemin Église · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401972033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
71020401972033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 23 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 948 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 390 362 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 991 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 447 673 $ Poids 52 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 905 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 822 $ Poids 48 % |
| 4 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 991 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 954 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 760 $ Poids 42 % |
| 7 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 388 $ Poids 41 % |
| 8 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 035 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 447 302 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 014 $ Poids 34 % |
| 11 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 820 $ Poids 32 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 437 115 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.