Chemin Sainte-Marie · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
492 200 $
Autre · 2 956 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 187 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 738 m²
Frontage
582,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 746 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402096976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
977 900 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
71020402096976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 54 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 265 405 $ Poids 12 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 121 635 $ Poids 10 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 563 014 $ Poids 6 % |
| 4 | 60, rue Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 401 000 $ (2 802 $/m²) 143,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 418 853 $ Poids 3 % |
| 5 | 1311-1313, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 501 337 $ (2 578 $/m²) 194,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +97 796 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 517 927 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, rue Du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 953 $/m²) 143,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 354 841 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.