1281 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 162,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 224 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411645956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
71020411645956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 21 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 373 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 451 180 $ Poids 39 % |
| 3 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 476 388 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 584 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 352 $ Poids 34 % |
| 6 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 244 $ Poids 29 % |
| 7 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 120 224 $ Poids 18 % |
| 8 | 1233, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-02 · 208 m · Vendu 318 000 $ (2 291 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 372 650 $ Poids 18 % |
| 9 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 974 $ Poids 18 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 341 610 $ Poids 17 % |
| 11 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 240 $ Poids 16 % |
| 12 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 262 359 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.