1255 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 112 m² · constr. 1987 · terrain 3 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,1 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411655293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
71020411655293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 59 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 428 $ Poids 38 % |
| 2 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 549 423 $ Poids 38 % |
| 3 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 376 $ Poids 36 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 442 554 $ Poids 35 % |
| 5 | 1123, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 457 241 $ Poids 22 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 490 824 $ Poids 22 % |
| 8 | 1055, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 417 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 360 $ Poids 21 % |
| 9 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 728 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 373 $ Poids 19 % |
| 11 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 418 544 $ Poids 18 % |
| 12 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 489 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.